Acercando transparencia a los consorcios.

En   tiempos   de   inflación      y   aumentos   siderales   de   costos   fijos   para   los consorcios,   resulta   indispensable   una   gestión   mesurada   que   pondere   las urgencias   y   necesidades,   así   como   que   acompañe   las   realidades   de   cada comunidad.        Instando    la    participación    de    los    co-propietarios,    con    un Consejo    activo    y    comprometido    con    la    gestión.-        Asimismo    resulta necesaria   la   compresión   de   los   propietarios,   ya   que   el   escalonamiento   de los   trabajos   es   lo   único   que   permite   gestionar   los   fondos   y   no   subir   los costos de expensas. Es   importante   que   los   consorcistas   entiendan   y   atiendan   la   numerosa   normativa   y cargas   arancelarias   que   implica   estar   en   condiciones   con   toda   las   disposiciones   de seguridad edilicia, y registro de instalaciones que involucran a los consorcios. En    bolsillos    castigados    por    siderales    aumentos    de    servicios    y    salarios    de    personal, cumplir   con   los   nuevos   registros   del   GCBA   que   incluyen,   ascensores,   instalaciones   fijas   - mangueras    de    incendio-,    térmicas    -calderas    y    termos,    etc.-;    implica,    control    de habilitaciones   y   funcionamiento,   el   pago   de   abonos   periódicos,   amplía   coberturas   de seguros y «obleas» aranceladas que van a las arcas del Estado local. Resulta   complicada   y   fortísima   la   presión   recaudatoria   y   sobrecarga   de   aranceles   y abonos,   que   deben   sufrir   los   consorcios   para   estar   en   orden   y   no   ser   pasibles   de   multas ni ellos ni sus administradores. Quienes   administramos   nos   encontramos   atrapados   por   las   presiones   del   GCBA   que nos   amenaza   de   multas   y   pérdida   de   nuestra   matrícula   que   es   nuestro   sustento   laboral, para   hacerles   pagar   a   los   consorcios   innumerables   gastos   que   se   traducen   que   abonos, y   reacondicionamientos,   adquisiciones   y   reparaciones,   que   suman   gastos   y   gastos   que suben   expensas,   o   las   licuan,   reduciendo   el   dinero   disponible   para   las   tan   necesarias,   en algunos edificios, reparaciones de filtraciones y otras obras menores.

Y vino Metrogás y dejó sin gas al edificio por meses..

Es   habitual,   lamentablemente,   que   la   prestadora   de   servicios   de   gas   corte   el   suministro a   edificios   en   la   Ciudad   de   Buenos   Aires.   Ahora,   ¿a   que   se   debe?   si   bien   la   intervención en    el    edificio    puede    estar    generada    por    diversas    causas,    la    más    habitual    son    las denuncias,   presentes   los   inspectores   en   el   edificio,   sea   cual   sea   el   motivo   de   la   misma,     procederán   a   cortar   el   servicio   a   todo   el   edificio.   Dejando   un   formulario   (amarillo   y conocido   como   1022)   para   que   luego   con   la   intervención   de   un   gasista   matriculado,   se subsanen las deficiencias encontradas.  Al respecto, y si bien cada caso será particular, deben tenerse en cuenta lo presente: SITUACION   1-    Los   edificios   de   muchos   años   de   antigüedad:   poseen   instalaciones fuera    de    normativa,    su    sala    de    gas    seguramente    no    cumple    con    las    normas    de seguridad   actuales,   y   si   bien,   en   su   momento   cumplió   las   vigentes,   Metrogas   corta   el suministro   hasta   tanto   se   adecúen   a   las   normas   actuales.-   (Arbitrario?   Y   sí..   pero   marche preso…). TODO ESTE TRABAJO, NO ECONÓMICO, ESTARÁ A CARGO DEL CONSORCIO.- En los mismos edificios, las instalaciones de los departamentos también estarán fuera de normativa, deberá actualizarlas para recuperar el servicio, ESTO ES A CARGO DEL PROPIETARIO DE LA UNIDAD. TENGA EN CUENTA QUE METOGRAS CONTINUAMENTE REALIZA ACTUALIZACIONES DE LAS NORMAS DE SEGURDAD. Como     prevenir     el     corte:     Exija     a     su     Administrador     que     haga     relevar     las instalaciones    de    su    edificio,    y    Ud.    releve    las    de    su    unidad,    siempre    CON    UN GASISTA MATRICULADO  EXCLUSIVAMENTE.- Tenga   en   cuenta   que   los   trabajos   en   el   edificio   son   caros,   y   esto   puede   implicar expensas extraordinarias. «LA   PRUEBA   DE   HERMETICIDAD   DA   PÉRDIDA»:   Estas   son   las   obras   más   caras,   habrá que,   en   muchos   casos   cambiar   toda   la   montante,   desde   el   sótano   hasta   la   unidad, volver    a    poner    las    bocas,    que    según    normativa    vigente    sean    permitidas,    presentar planos.      Metrogás   hará   dos   visitas   mínimas,   una   para   el   plano   y   otra   final   para   dar servicio.      Se   sumarán   cuestiones   administrativas   posiblemente,   habrá   que   reparar   la unidad,   pasillos   y   otras   partes   del   edificio,   etc.      Valores   altísimos,   por   ende   expensas estraordinarias,   Asamblea   a   tal   efecto,   recaudación   en   cuotas,   problemas   de   mora.. Recuperar   el   servicio   tomará   varios   meses,   dependiendo   especialmente   de   la   situación financiera del Consorcio y sus habitantes. SITUACION   2-   Los   edificios   de   reciente   construcción:   Es   posible   que   aunque   viva   en un    edificio    de    reciente    construcción,    una    imprevista    visita    de    la    prestadora    igual implique   un   corte   de   suministro.      Si   bien   es   mucho   menos   probable,   la   empresa   por   la continua     modificaciones     de     sus     especificaciones     técnicas,     genera     que     edificios modernos    también    puedan    necesitar    trabajos    que    requieran    la    contratación    de    un gasista matriculado. Sí seguramente es bastante probable, que los gastos a asumir no sean tan cuantiosos.

Como sé si pago expensas caras…

En   la   próxima   publicación   explicaremos   como   ponderar   si   en   su   edificio   las   expensas son caras o están acordes a las características del mismo….

 

En este espacio se irán

tratando temas de interés

Hoy señalaremos algunos de los continuos embates que sufren los bolsillos de los consorcistas por la fuerte presión del GCBA y también por las realidades suscitadas por diferentes obras necesarias en los edificios.  Por ejemplo Metrogás..